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杭州限购前夜:单日签约5105套!开发商惊呼网签系统要崩溃

  杭州限购前夜:单日签约5105套! 开发商惊呼 “网签系统要崩溃啦”!

  5105套!这是杭州房管局主办的透明售房网最后定格的数字,截至昨日(9月18日)24时,杭州新房二手房总共成交5105套,其中新房3265套,二手房1840套。

  原来在9月18日17时,杭州紧急出台了主要针对外地炒房客的限购政策:

  自9月19日起,暂停在杭州市区限购范围内向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。

  每日经济新闻记者注意到,在当日17时政策未发布前,透明售房网上的杭州市区新房签约套数不足700套,而到了晚上24时,这一数据已经上升到了3089套,其中仅限购区域的住宅就签约了2859套,接近9月5日至11日一周杭州市区新房3191套的成交量,双双创下历史单日成交最高纪录!

  那么限购前夜(18日),现场售楼处又是怎样的一番景象呢?每日经济新闻记者进行了实地调查。

  售楼处临时加班,优质房源多已见底

  9月18日傍晚,杭州市房管局公布了杭州楼市限购的政策,在限购政策正式出台后不到一个小时,每日经济新闻记者在萧山区江南之星看到,该楼盘售楼处人并不多,整个售楼处大厅前来看房的不到十个人,并且以杭州本地人为主,根据工作人员介绍,该楼盘尚未正式开盘。

  有意思的是,在位于杭州萧山区的万科金辰之光,杭州市民徐先生告诉记者,前两天还在其询价时称“不卖”,但就在今天限购政策出台后,徐先生却接到来自金辰之光售楼人员的电话催他前去购买,而当记者赶到金辰之光时却发现,尽管此时还不到晚上八点,但售楼处已经下班。

  而在位于杭州滨江区的贺田尚城小区,记者看到,售楼处内有一家人正在与工作人员商讨合同签署事宜,其中一位男性购房者告诉记者,自己并非杭州本地人,这么晚来买房正是因为晚上看到了限购政策。而据记者向几位工作人员了解到,这几天前来购房的人都较多,但其中杭州本地人与外来人口的比例,并未统计。

  18日19:30分左右,每日经济新闻记者来到位于杭州拱墅区融信学院府的售楼处,根据住在杭州网9月17日的成交数据显示,融信学院府当日的成交17套房源,位列主城区交易排名第一。

  学院府的销售主管介绍,目前学院府最近的一次开盘是8月底,推出了50套房源,晚上7点40分左右仅剩余四套户型较大的房源。9月底即将推出的新盘,据了解单价在3.9万至4万元左右,而在2015年学院府首度开盘的时候,这里的房价只有2万多。

  受杭州限购的影响,销售主管介绍,今天(18日)售楼部临时加班了,因为此前有不少外地的购房者认购只签了定金协议,还没有签正式的合同,所以今天特意赶到售楼处签合同。

  销售主管告诉每日经济新闻记者,限购政策对房地产商影响并不大,杭州楼市受政策影响可能不会像G20之后暴涨,但还是会比较温和的上涨,而这次的限购令相对也比较温和,政策规定外地户口买一套,而针对杭州本地户口时没有要求的,不像上海要求外地户口社保交满5年才能买那么严。这个政策无非是对外地投资客的影响会大一点,对于刚需的购房者来说,影响并不大。

  18日21:30分左右,每日经济新闻记者来到杭州城东新城多家楼盘售楼处,此时仍在上班的楼盘内人已不多,如今日网签量靠前的天阳文晖和天城府均已下班。

  远洋万和四季的销售人员表示,目前楼盘基本已经售罄,近期销售基本都保持在20套左右的速度,所以今天出台的限购政策并没有给楼盘带来突然销售暴增的情况,“下午限购消息出来,几名之前预定的顾客提前过来把合同签了,除此之外,已经无房可卖。”

  另一家相邻楼盘,滨江德信东方星城的销售则表示,眼下楼盘已经基本售罄,仅剩下1号楼几套房源在售,尽管已经是下班时间,售楼处仍不时有顾客上门询问,记者了解到,基本都是购买大户型客户,其中一名客户对记者表示,自己是杭州人,目前还未听说限购的消息,只是近期看到楼市热销也有了继续购房的念头,眼下咨询的都是120平左右的房源,相信房价依然会有上升空间。

  该楼盘销售对记者表示,目前城东新城这一块的房子基本都销售一空,“东方星城原本卖的就不错,开盘近半年,已开房源大约700多套,基本都已售罄,G20峰会之后大概就买了200多套。”该销售人士透露,楼盘下月将推出12号楼,精装修价格大约在4万元左右,对比之前一批的房源价格将有小幅上升。

  单日签约5105套,开发商惊呼“网签系统要崩溃啦!”

  不过,相对于限购前夜现场售楼处的“淡定”,网签数据却是另外一番景象。

  据杭州透明售房网的数据显示,18日17时政策未发布前,杭州市区新房签约套数不足700套,到了晚上24时,这个数据已经上升到了3265套,其中仅限购区域的住宅就签约了3035套,双双创下历史单日成交最高纪录。另外,二手房成交1840套,其中主城区占1029套,余杭位居第二,达到536.

  18日,杭州新房二手房总共成交5105套,其中新房3265套,二手房1840套。

  当晚,据透明售房网援引中天·九溪诚品周经理的话语说,“网签系统要崩溃啦!”

  对于现场售楼处与网签的区别,有业内人士称,由于最近杭州楼市太火热了,限购政策重启在预料之中,而18日下午这一消息更是不断被传开,不少购房者赶在当天下午已经签约,另外一些赶不来的则通过授权方式来完成。

  按照杭州住保房管18日下午发布的消息:

  自9月19日起实施住房限购,在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。限购时间明确,新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准;二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。

  此外,限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区,不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市).

  对于9月18日杭州突然出台的限购政策,易居研究院智库中心研究总监严跃进对每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者表示:

  杭州楼市重启限购政策,说明自2014年取消限购后,政策周期又出现了一个拐点。

  从2014年到2016年8月,杭州房地产市场处于一个“止跌、复苏、过热”的三部曲,总体上体现了政策松绑后积极有效的政策效果,随着去库存周期由高位降低到低位,杭州房地产市场的矛盾也开始变化,即从过去的去库存转变了控房价的做法。

  严跃进认为,此次政策调控带有很明显的苏州政策痕迹,尤其是从收紧政策的着眼点看,主要是针对外来人口的二套购房进行的收紧。这也说明,针对外来的非自住的需求,杭州此次进行了积极的政策管控。从大趋势看,这会带来杭州房地产市场后续部分需求的萎缩,利好市场的稳定。

  严跃进表示此类调控政策的影响有三点:

第一、杭州炒房需求相对会遏制,但因为外地人首套购房不影响,那么近期依然会促使部分购房者加快购房。

  第二、部分杭州房企应该认识到利空效应的释放,所以捂盘惜售等做法会减少,利好供求关系的平衡。

  第三、杭州收紧政策后,会倒逼市场需求进一步流入到其他城市,类似嘉兴、嘉善、绍兴、柯桥、昆山、花桥、无锡、吴江、南通、海门等城市或区域,会面临一个成交量继续上升、房价继续上涨的可能。

  限购政策针对外来房产投资者,抑制“炒房”

  值得注意的是,本次杭州限购政策主要是针对外来房地产投资客。

  据杭州透明售房网研究院的数据显示,8月杭州新建商品房成交1.99万套,其中外来购房占33.8%;9月7日~13日,外地人在杭购房比例达39.3%。在今年以来杭州的外来购房群体中,有74.6%的人买了一套,25.4%左右买了两套及两套以上。

  “外来投资性购房比例过高,虽然短期对消化库存有帮助,但从以往经验看,外来购房群体过于密集、投资购买比例过高,往往带来较多后遗症,如未来二次供应过大、二手房集中抛售等问题,不利于市场的长期健康发展。”杭州透明售房网研究院院长方张接认为。

  世邦魏理仕杭州公司董事总经理马英枢则表示,上述杭州限购政策只打击外地投资性需求,暂时不对付本地投资性需求,从中可以看出政府对当前杭州楼市的态度:

  既不希望杭州房价上升过快,又不希望它出现大幅度下跌。

  我爱我家营销企划总监周包军则认为:

  这次的调控新政可以理解为针对外地投资的精准调控。从近期来看,应该来说杭州整个外地购房者(投资客)的比例确实有了比较明显的上升,不管是从整个新房市场和二手房市场,都存在外地投资客过火的迹象。

  跟2009年不一样,这次的投资客更多还有来自于周边省的,甚至全国各地的。这个需求如果在某一时间段上升的过快、过多的话,会对杭州房价也造成在一定时间内过快的拉升。这次的调控新政主要还是为了房产市场持续健康平稳地发展,避免提前透支未来市场前景,同时也保护了本地居民的刚需居住。

  浙江工业大学房地产研究所虞晓芬教授则表示:

  杭州房地产市场整体健康,但已经出现了过度投资、投机的“苗头”,过度的投资、投机会提高杭州生活、创业的成本,降低城市吸引力,不利于杭州的长远发展。

  浙江大学房地产研究中心贾生华教授认为:

  在市场出现“非理性”的情况下,有必要出台相应政策抑制市场过热发展,防止区域性风险。近期部分二线城市也出台了类似限购政策,在外地投资客购房热情高涨的情况下,“限购”政策的出台可以对市场适当降温。

  长期来看,杭州主城区新房库存量有限,需要进一步通过增加土地供应、优化城市规划、完善住房配套等措施来增加新房供应量。